Nota a Cass. Civ., Sez. I, 7 febbraio 2024, n. 3462. Massima redazionale Nella specie, il Tribunale di Cagliari aveva ritenuto la nullità del mutuo fondiario perché accordato in violazione del limite di finanziabilità previsto dall’art. 38 TUB[1]. Ne aveva tratto la conseguenza della inefficacia delle garanzie (personali e reali) accordate per l’adempimento del debito […]
Nota a ABF, Collegio di Milano, 31 maggio 2023, n. 5501. Massima redazionale La controversia attiene all’accertamento dei presupposti ex art. 39, comma 5, secondo periodo, TUB per l’esercizio del diritto alla restrizione ipotecaria da parte del debitore di un mutuo fondiario. Ai sensi di tale disposizione «i debitori, ogni volta che abbiano estinto la […]
Nota a Trib. Livorno, 16 dicembre 2021. di Antonio Zurlo Con la recente pronuncia in oggetto, il Tribunale livornese decide di tracciare una via mediana, tra la tesi della piena validità ed efficacia del negozio (con mantenimento della disciplina fondiaria) e quella della radicale e integrale nullità (salva eventuale riconversione nella diversa fattispecie di […]
Nota a Trib. Taranto, Sez. I, 11 novembre 2021 (segnalazione dell’Avv. Monica Mandico) di Antonio Zurlo In primo luogo, il giudice tarantino rileva come debba essere esclusa la nullità del caso di mutuo fondiario che «sia piegato a sanare posizioni debitorie precedenti del mutuatario». Difatti, si tratta di atti di autonomia […]
Nota a Cass. Civ., Sez. I, 14 giugno 2021, n. 16776. di Antonio Zurlo La Prima Sezione Civile rassegna come questa la giurisprudenza di legittimità, invero a più riprese[1], abbia affermato il principio per cui, avendo riguardo al mutuo fondiario, il limite di finanziabilità fissato, dall’art. 38, comma 2, TUB sia elemento essenziale del […]
Nota a Trib. Lecce, Sez. III, 5 maggio 2021. di Antonio Zurlo Le circostanze fattuali. Nell’ambito di un’opposizione a precetto, nell’invocare la preventiva sospensione dell’esecutività del titolo, gli attori, tra le altre censure, deducevano la nullità del contratto di mutuo fondiario per mancata indicazione del valore dell’immobile ipotecato, non risultando, consequenzialmente, […]
Nota a Trib. Treviso, 24 maggio 2021. Redazione L’opponente deduceva la violazione, da parte dell’Istituto bancario opposto, del limite di finanziabilità, previsto dall’art. 38, comma 2, TUB e dall’art. 1 della delibera CICR del 22.04.1995, per i mutui fondiari. Il giudice trevigiano, dopo aver rilevato preliminarmente come, con riferimento all’asserito superamento del limite de […]
Commento dell’Avv. Raffaele Carbone Sommario: 1. Premessa – 2. Il contesto normativo e l’analisi storica – 3. I vantaggi del credito fondiario – 4. I diversi orientamenti giuridici – 5. Il criterio di calcolo del limite di finanziabilità: il valore cauzionale, cd. netto realizzo in asta – 6. Il problema della conversione del finanziamento […]
Nota a Cass. Civ., Sez. I, 21 gennaio 2020, n. 1193. di Donato Giovenzana La Suprema Corte, con l’ordinanza de qua, preso atto che la curatela aveva eccepito la nullità del mutuo fondiario per violazione del disposto ex art. 38, secondo comma, del T.u.b., in ordine ai limiti quantitativi dell’ammontare dei finanziamenti fondiari parametrati […]
Parigi val bene una messa: la conversione del mutuo fondiario per superamento del limite di finanziabilità.
Nota a Trib. Torre Annunziata, 10 febbraio 2021. di Antonio Zurlo Parte reclamante contestava l’ordinanza cautelare nella parte in cui il G.E. non aveva accolto l’eccezione di nullità del contratto di mutuo fondiario, per violazione del limite di finanziabilità, ai sensi dell’art. 38, secondo comma, TUB, ritenendo mancante la prova dell’avvenuto […]